《东方看点｜房地产销售成交同环比回落，关注行业政策拐点》

克而瑞发布2023年1-7月百强企业销售排行榜。销售金额方面，7月TOP100房企实现全口径销售金额3810.4亿元，环比下降36.6%，同比下降37.2%；1-7月实现累计销售金额38373.0亿元，同比下降5.9%；销售面积方面，7月TOP100房企全口径销售面积2252.7万平方米，同比下降36.8%，环比下降30.4%；1-7月累计销售面积21572.0万平方米，同比下降17.0%。TOP1-10、TOP11-TOP30、TOP31-50、TOP51-TOP100房企7月单月销售金额同比分别下降34.9%、35.1%、46.9%、37.0%；1-7月累计销售金额同比分别下降1.0%、2.1%、15.7%、15.4%。

东方基金权益研究部认为，2023年小阳春后，房地产市场销售逐渐走向低迷，虽然头部央国企仍具有较强韧性，但行业整体下行压力仍然较大。7月国常会表示，要优化房地产政策，各地按照需求推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式，此外，北京、上海、广州、深圳四大一线城市均表态将推出相关政策支持刚需和改善需求。央行、住建部等密集发声，预计后续支持刚需和改善需求的政策有望陆续出台，政策拐点显现；各地方政府可能会不断跟进，共同带动地产销售企稳回暖。关注投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企提升市场份额情况。

市场有风险，投资需谨慎。