《东方看点｜房地产政策进一步优化，有望提振需求》

北京上海进一步优化调整房地产政策，其中北京降首付比例-首套首付统一降至30%、二套城六区降至50%，其他降至40%。降商贷利率-城六区内首套利率4.3%，城六区外4.2%，城六区内二套利率4.8%，城六区外4.75%；贷款最高年限从25年提高至30年；普宅标准调整，容积率未变，单套建筑面积从140平调整为144平，不再设置房屋总价标准，五环以内单价为8.5万元/平、五环到六环6.5万元/平、六环外4.5万元/平，全市普宅占比提高至70%左右。上海降首付比例-首套首付统一降至30%、二套七区降至40%，其他核心区降至50%。降商贷利率-首套利率降至4.1%，七区二套利率降至4.4%，其他核心区降至4.5%。普宅标准调整，层高未变，取消总价要求，单套住房建面由140平调整至144平。

东方基金研究部认为，除限购外政策应放尽放，极大降低了购房成本和门槛。以北京为例：现在实施“认房不认贷”降低房贷首付比例和房贷利率、普宅标准调整后，目前北京的首付比例和房贷利率，已经是至少近7年来最低的。对新房而言首付更少，贷款利率更低，如果选30年，月供更低，对新房是简单直接的刺激。二手房看实际首付降低了很多，可以多贷款。参考9月一线城市及11月深圳新政经验，二手房有望迎来反弹，C端建材需求有望提振，重点关注二手房的市场发展。

市场有风险，投资需谨慎。