《东方看点｜国常会：加大对城中村改造政策支持，并鼓励和支持民间资本参与》

7月21日， 国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》会议指出，加大对城中村改造政策支持，并鼓励和支持民间资本参与，结合4月政治局会议相关表述，城中村改造内容主要包括1）老旧小区的渐进式改造、微改造及2）“平急两用”基础设施的建设。相比于过往旧改、棚改，城中村改造预计以局部修缮更新为主，初始投资额更小，施工周期更短，在当前财政、资金存在一定压力的背景下是必要且可行的基建投资手段，或成为稳增长重要抓手之一。

东方基金权益研究部认为： 城中村改造实际和棚改有着本质上的区别，棚改是全国范围的，主要集中在三四线城市，棚户区土地所有权一般是国企单位，住户性质是企业老职工，低收入人群，推行相对容易。另外棚改核心在于货币化。会议重点提及地方政府负主体责任，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。整体来看，城中村改造或将使得具有改造经验的以及资金规模优势的房企受益，建议关注房企发展。

市场有风险，投资需谨慎。