每日一评：房地产行业观点点评

羸弱的基本面和开发商流动性危机互为表里。wind和CRIC数据显示，4月前7天我们跟踪的47城新房成交面积同比下滑42.4%，负增长进一步走阔。与此同时，观察到一些民营企业流动性危机仍然在扩散。伴随基本面的弱势，房地产政策有望继续在供需两侧发力。需求端观察到不同能级城市因城施策，如郑州和兰州放松限购和限贷、衢州和秦皇岛取消限购、荆州和资阳下调公积金贷款首付比等。供给端的政策或有望继续加大对开发商的流动性支持，在行业内部通过自救缓和房企的流动性危机。

东方基金研究部认为，当前的地产行业将会逐步摆脱之前交易“地方国企估值修复”的逻辑，转而转向交易流动性危机的化解，化解的方式包括通过大型国央企收并购的形式来完成对部分出险民企的救助等。在当前民企无法通过自身的信用完成期房销售的背景下，国央企的收并购尤其值得关注。