每日一评：房企收并购点评

财联社1月6日电，财联社记者从房企人士处获悉，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。

东方基金权益研究部认为，虽然市场对收并购、并购贷等类似逻辑非常买账，但实际情况是并购贷较难落地。具体原因包括：1）项目的背调存在难度，很多项目存在多重抵押、负资产等问题；2）销售未见明朗的前提下，项目利润率难以确认，优质企业收并购意愿不足；3）出让方也存在博弈动机，可以选择撑过当前困难时期，等待政策放松和销售好转。但由于集中度提升证伪需要时间，叠加我们预计一系列需求侧宽松的政策正在路上，可能会成为地产板块超市场预期的点。

市场有风险，投资需谨慎。